双轨交汇处的低密度高端公寓 曼谷 The Privacy Jatujak 艺丰园

房源名称：曼谷 The Privacy Jatujak 艺丰园
房源概述：双轨交汇处的低密度高端公寓
房源特色：投资房 自住房 地铁房
房源户型；套一 套二 
物业类型：高楼层公寓
装修情况：精装修
房源位置：MRT Phahon Yothin站450米 
开发商：Pruksa
产权面积：26.5-53平米
产权：永久
交房时间：2021年第2季度
托管方：Pruksa托管 
最低总价：390万 泰铢
最高总价：974万 泰铢
首付款最低：117万 泰铢
首次付款比例：30 %
年投资收益：16 %
年房价涨幅：10 %
年租金收益：6%



<项目信息>
【开发商介绍】 
泰国最大的房地产公司也是亚洲前十名房地产开发商之一的Pruksa普厦地产于1993年4月20日创立。初始注册资本为5,000万泰铢，2005年在泰国证券交易所上市，现为泰国第一达建筑开发商。该公司主要集中开发泰国公寓、联排别墅、以及独立别墅项目。该集团的产品线多样，每年推案量高达50-60个项目。2013年Pruksa被授予最佳公司表现奖，企业社会责任奖；2015年房地产行业最具创新公司； 2016年获得最高年收入的第一名开发商获得了 470亿泰铢(约合15亿美元) 根据Chulalongkorn商学院最近进行的品牌信任指数调查，Pruksa在泰国最受信赖的五大开发商中名列前茅，品牌信任度为81%。


【位置介绍】
The Privacy Jatujak 艺丰园位于拉抛和拍凤裕庭两条主干道的交叉点，距现运行的Phahon yothin站仅450米，2020年绿线延伸线也会连接到此站成为双轨交汇站。离该项目仅1公里的Bang Sue中泰高铁总站是东南亚最大交通枢纽，未来该站是泛亚铁路三条高铁线的交汇点，所有要经过中，越，柬，马来西亚，新加坡，老挝的火车都要在该站转运。同时，BangSue地区作为曼谷市乃至泰国的综合交通枢纽，地域优势非常突出，是一个集住宅，交通枢纽、商场、办公为一体的大型生活社区。此外，该项目紧邻众多政府办公机构及大型企业办公区域，未来阿里巴巴在曼谷北部乍度乍区域建设电商和物流中心。

【周边教育介绍】
距离泰国农业大学11公里
距离圣史蒂芬国际学校13公里
距离哈罗旺国际学校16公里


【周边生活/观光介绍】
该项目毗邻曼谷市区最大城市花园扎图扎公园，走路300米便可到达。距离扎都扎周末市场也仅1.9公里。周围坐落数家yi院且医疗设bei齐全，比如维巴哈瓦迪yi院、保罗yi院和保罗yi院第四分院，其中距离保罗yi院仅5公里。15分钟可到达的Tesco Lotus莲花超市和10分钟可到达Big C超市亦可满足每个住户的日常生活需求。泰国航空公司总部和国际CBD高端总部均坐落在该项目周边。不仅如此，该项目周围还坐拥数个大型商场，距离Central plaza CBD有5公里，6分钟即可到达。距离Union mall商场也仅有3分钟的路程。


【配套与户型】
1.配套：大堂，电子图书馆，会议室，天空酒廊，屋顶酒吧，生态花园，游泳池，按摩浴缸，桑拿房，健身房，剧院，儿童房，24小时保安，24小时监控，门禁卡

2．户型：

一居室26.5平方米/一居室28平方米/一居室31平方米/一居室33.5平方米/两居室45平方米/两居室53平方米/


【投资分析】
首次付款比例：30 %
年投资收益：16 %
年房价涨幅：10%
年租金收益：6%
过户费：2%
管理费：55泰铢/平米/月（预付一年）
维修基金：500泰铢/平方（过户当天一次性付）
电表安装费：3000泰铢


【购房流程 】
定金：10万泰铢（一房）
      20万株（两房）
首付款：30%
尾款：70%（交房时付）