选址是指在建筑之前对地址进行论证和决策的过程。首先是指设置的区域以及区域的环境和应达到的基本要求;其次是指设在具体的哪个地点、哪个方位。
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选址究竟有什么学问?业内人士指出,对于新时期的医院专用门商场而言,不一定要留在闹市,但一定要贴近市场,贴近市民,通过持续引流、引导消费、挖掘需求,方能持续发展。
理念
选址好则成功率高
选址是医院专用门商场的生命。曾有人说医院专用门商场如能占据适当的地点,则商场经营的成功率在70%以上。由此可以说明选址的重要,这点对于连锁型医院专用门商场尤其重要。
业内人士说,医院专用门商场在选址时都有许多讲究,比如要靠近商业旺地,比如商场要与周边人群特点相符。医院专用门企业在选择商场地址时,首要考虑的是要位于广场四周、十字路口、环路两侧等主干道交汇处。如:在广州这种一线城市,商场所在地或周边最好有大型超市、百货商场或其他专业市场,公交线路要有10条以上。也有另外的商家表示,新店开店,最着重考察的是商圈和人口密度,商场方圆5公里内常住人口达到30万是最基本的选址要素。
现状
大型商场转战近郊
当年红星美凯龙广州天河店招商之时,曾出现两种声音,很多经销商认为,天河店位于广州大道中轴线,毗邻CBD和天河区中心,地理得天独厚,锁定了中高端消费群,十分符合红星美凯龙的经营;而有一部分经销商则认为,家具产品属特殊,天河店地理的确优越,但周边大型楼盘不多,四通八达的高架桥分流了四面八方的开车客流,其实流失了不少的中高端消费人群。
随着城市的发展,占地面积大、单位产出值低的医院专用门商场已经不受物业方待见,传统的选址思路不再适应当下医院专用门零售业的形势。从当年珠江新城的美居中心、黄埔大道的金海马,到今年有十年历史的红树湾海印桥店撤出,广州市中心区的大型医院专用门商场越来越少,如今仅有马会医院专用门、维家思广场、红星美凯龙天河店、红树湾陈家祠店、高德美居珠江新城店等不到10家。
新兴区域成必争之地
在郊区选址方面各显神通
业内人士说,现在广州拿地的成本要远远高于10年前,市中心区建楼盘的地极少,更别说拿来建商场。因此,依托自有物业建设商场无疑是最好的选择。而自建物业也成为好运来医院专用门的最大优势,广州市区租赁式商场的租金在200元/平方米左右,好运来把这部分成本让利给消费者,大大提升了对于实惠型消费者的吸引力。