天津私产房抵押贷款注意细节少走弯路

1.房产抵押短期贷款: 月息0.89%-1.%，房管局进他项即可放款（1天放款）。

操作流程：

  a.房产评估；

  b.建立配对；

  c.联系借贷双方，初步达成借贷意向；

  d.看房、审核相关资料，促成借贷关系；

  e.准备相关合同及所需全部资料；

  f.签订合同，并负责办理抵押等相关手续；

  g.放款。

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2. 二次抵押贷款: 贷款额度为房屋市值的65%-70%,利息0.95-1.2%

操作流程：

  a.房产评估；

  b.建立配对；

  c.联系借贷双方，初步达成借贷意向；

  d.看房、审核相关资料，促成借贷关系；

  e.准备相关合同及所需全部资料；

  f.签订合同，并负责办理抵押等相关手续；

  g.放款。

3. 直办企业及个人银行贷款

操作流程：

  a.申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；

  b.资料准备：借款人及抵押人将申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全（本人配偶身·份·证、户·口·簿、收·入·证·明、个人消费用途的相应合同、婚·姻·状·况·证·明）；

  c.看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评（勘）估；

  d.报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；

  e.借款合同公证：借款人及抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；

  f.抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续；

  g.开户、放款：借款人开立还款账户，银行放款至该账户（注：原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物）。