天津贷款咨询银行利息多少任你知

案例：李先生目前有一套自有的房子，总价约为220万元，他想用这套房子办理抵押贷。贷款40万元，还款年限为20年，李先生问抵押贷款利息是多少，每个月需要还多少钱呢？

首先，银行规定抵押贷款的偿还方式分别为等额本息偿还和等额本金偿还。

一、等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。

每月还款额计算公式如下：

［贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数］÷［（1＋月利率）＾还款月数－1］

二、等额本金是是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

等额本金贷款计算公式如下:

每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 - 已归还本金累计额）×每月利率。

案例中的李先生房屋抵押贷款的利息按照贷款利率5年期以上基准利率4.9%上浮30%按6.37%计算的话。如果选择等额本息法，则每月支付本息2951.76元，累计支付利息308421.86元，累计还款总额 708421.86元。如果选择等额本金法，则每月本金相同140000/120=1666.66元，利息递减，月供也递减。累计支付利息255861.67元。累计还款总额655861.67元。由此可以看出等额本金利息总和相对于等额本息利息有所减少，但刚开始时还款压力较大。如果用于房贷，此种方法比较适合高·收·入·工作贷款人，或者是即将退休的人。

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