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天津私产房抵押贷款不省心,短期拆借见招拆招破难题
家住友谊路恒华公寓的吴先生打算购买二套房，总价近94万元，首付需32万。“家里所有积蓄还不到30万，而且不能把这笔钱全部拿出来付首付款，至少得想办法借10万元。”吴先生找到几个亲戚朋友借钱，未果，正当他一筹莫展时，一位朋友告诉他，“你的第一套房是全款购买，且两证齐全，可以试着把第一套房抵押给银行申请贷款，这样或许能解决首付款不够的难题。”
听了朋友的建议，吴先生马上找到几家银行咨询，得到的答复是，房产抵押贷款没问题，但抵押率只有70%，贷款年限为10年，贷款利率需上浮30%。“贷款金额和年限都没问题，就是感觉利率高了点。”所以吴先生又在本地多家银行个贷部门了解到，包括农业银行、招商银行 、民生银行 在内的多数房产抵押贷款利率均要上浮10%-30%，抵押率为房产估值的70%，而且各家银行均规定，抵押贷款只能用于扩大经营、装修、出国留学或旅游等大额消费，不得用于买房、炒股、创业等高风险投资。
银行审核比较严，如果某个细节你错了，贷款就会不下来，安元运通公司与天津各家银行均有合作，也房产熟悉各家银行的贷款业务，可以为你提供更适合的贷款业务，不然就得一个一个银行去问；有些贷款业务手续繁杂，有安元运通从中调解可以让借款人省去很多时间，也会提高放款速度。
1.借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收·入证明;借款担保人的营·业·执·照和法·人·证·明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身·份·证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。
2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
6.贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。
①正常结清：在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类）结清贷款；
②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
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