探讨影响房产证抵押贷款额度的因素？

如今，随着市场经济的迅速发展，大众创业，万众创新已经成为当今社会的主流，在众多创业者中，有很多朋友在创业初期都遇到资金匮乏的困扰，小编总结，无论是创业初期还是事业发展上升期，相信大部分人经常为资金周转而发愁，那么，解决这一问题只能找银行或金融机构进行贷款。深圳房产抵押贷款信息服务平台晓融巴巴小编今天讲一下影响房产证抵押贷款有哪些因素？

先来了解一下含义：

房产抵押贷款，是指借款人以自有或者第三者的物业作为抵押。并以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。

一、影响房产抵押贷款7大因素

1、贷款人资质

一般来讲抵押贷款对贷款人资质要求不是特别严格，因为有抵押物的存在，即使发生还款违约，银行有权对抵押物进行处置，弥补损失。好的贷款资质对提高贷款额度有一定的帮助，资质好银行也更愿意放款。贷款人资质主要分为以下3个方面。

（1）信用状况

借款人信用状况不好的话，贷款将会受到影响，严重还会被拒绝贷款。若借款人信用状况好，将有利于申请到更高的贷款额度。

（2）收入状况

借款人收入状况越好，所能获得的贷款额度越高。

（3）财产状况

另外的财产状况越好，证明借款人的还款能力越强，那么所能获得的额度，将有可能会越高。

2、自身还款能力

在有房产作抵押的情况下，贷款机构会适当降低贷款门槛，但是仍会审核借款人的还款能力。从目前来看，还款能力越强的借款人，获得的房产抵押贷款额度越高；反之，还款能力较弱的借款人，即使有房产作担保，获得的贷款额度也较低。

3.房产评估值

房产抵押贷款额度除了与个人信用、还款能力有关以外，房产评估值对其影响也甚大。简单来说，房产评估值越高，借款人获得高额贷款几率越大。

4、抵押房产的房龄

如果抵押房产的房龄过老，比如说大于20年，对房产抵押贷款申请的额度也是有影响的，甚至银行都不能批准你的贷款申请。

5、抵押房产的面积

多数银行规定，用于抵押的房产面积需要在50平米以上。房产面积越大，申请到的贷款额度自然也越高。面积太小的房产，申请抵押贷款的难度颇大，可以考虑其他形式的贷款。

6、抵押房产的性质

抵押房产的性质，对额度的影响比较具体。比如说，商业住房能够申请到的抵押贷款额度多为房产价值的60%，而住宅住房则为70%。

7、抵押房产的地段

被抵押的房产，一定要有比较好的变现能力，因为抵押贷款实际上也是房屋变现能力的一种体现。一般情况下，如果地段不够好，显然其变现能力也会大打折扣，申请到的贷款额度自然也是不够看的了。当然，别墅除外。

二、房产抵押贷款的条件

1、年满18-60周岁，具有完全民事行为能力的自然人，有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源；

2、房产证的产权要明晰，未做任何其他抵押；

3、房龄加上贷款年限不超过40年；

4、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

三、房产证贷款需要什么手续？

1、贷款人向银行提出贷款申请，等待银行审批；

2、如果银行审批合格，贷款人需要向银行提交房产证的复印件及其它银行所需资料；然后银行会对贷款人的房产进行价格评估，贷款金额取决于房产评估价格；

3、接下来就需要签订一系列合同了。同时贷款人需要拥有相应的银行账户，如果没有则需要立即开通；

4、按照相关部门的要求办理抵押登记；

5、银行会将贷款打入你的专门账户，此时用房产证贷款的流程就算是完成了。

深圳房产抵押贷款信息服务平台晓融巴巴友情提示：了解自己的房产能够获得多少额度的贷款，还需要综合考虑自己的贷款资质和房产价值。另外，贷款额度虽然是房屋评估价值的70%，相对来说并不低，但是必须要保证自己可以规定的时间内还清，如若没有实力还清，到时候可以能面临着房屋被拍卖的情形。“不懂融资，找晓融巴巴”。