探讨一套房房贷没还清，还可以贷款买二套房？

在今天，很多人都会选择贷款买房，也很多人会问，一套房房贷没还清，还可以贷款买二套房？近日，小编回答比较多的一个问题。深圳房贷信息服务平台晓融巴巴小编今天讲一下关于一套房、二套房贷款的一些事。

先来了解一下含义：

1、首套房，是指购买仅拥有一套住房（以国家对首套房的的认定标准）。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和最低首付比率等优惠政策。

2、“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

一、如何理解二套房？

主要包含三个基本信息

1、以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；

2、以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；

3、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。

二、第一套房贷款还未还清还能申请第二套住房吗？

1、最新的二套房认定标准

（1）已用商业的贷款买过一套房，并且已结清想再次贷款买房，那么首套的若贷款未结清就是算第二套房。

（2）个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。

（3）夫妻的一方在婚前买房使用了商业贷款，而另一方在婚前购房是用公积金贷款，在婚后想以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清的可以根据借款人的偿付能力及信用状况等具体因素，若贷款未还清的则算做二套房以上。

2、第一套贷款为还清还想再购房的，若购房者按揭贷款来购买商品房的，如果贷款还未结清，那么还是可以再次申请购买房屋的。

三、第一套房贷款还未还清申请第二套住房能贷款吗？

按照最新的政策，这种情况下是将会执行第二套房的政策，则最低首付的比例则调整为不低于40%，个人住房转让的免征营业税的期限由购房超过5年下调为购房超过2年。

现在实行的是认贷不认房政策，指的是在界定二套房时，若买家在银行的征信系统中已登记有一条贷款买房的信息的话，若还未结清又再次申请贷款买房的时侯将会界定该房是为二套房或者以上的。

如果所有的贷款已经结清了，即使买家名下已经有了一套房，但在银行的金融机构依然是执行首套房的贷款政策的。那么如果买家的名下已经有两套及以上的住房，并且已经结清了所有相应购房的贷款，如果再次申请贷款购买住房的，那银行业金融机构可根据借款人的偿付能力及信用状况等的具体因素，灵活来把握贷款利率跟首付的比例。

四、公积金贷款

1、首套房认定

家庭名下无房，第一次使用公积金；商业贷款买房，已还清；公积金贷款使用过一次，已还清，名下无房。

2、二套房认定

贷款买房，商贷未还清；贷过公积金已还清，名下有一套房；未贷过公积金，名下有一套房，再贷公积金。

五、商业贷款

1、名下没有房产，但有一次房贷记录，且该房贷已结清：贷款买房，贷款利率按首套房计算，首付比例均按二套房计算。

2、名下只有一套房产，一次房贷记录，且该房贷未结清：再次贷款买房，贷款利率、首付比例均按二套房计算。

3、名下只有一套房产，一次房贷记录，且该房贷已结清：再次贷款买房，贷款利率按首套房计算，首付比例均按二套房计算。

4、名下有两套或多套房产，但只有一次房贷记录，且该房贷未结清：再次贷款买房，贷款利率、首付比例均按二套房计算。

5、名下有两套或多套房产，但只有一次房贷记录，且该房贷已结清：再次贷款买房，贷款利率按首套房计算，首付比例均按二套房计算。

友情提示：夫妻为同一审核范围，夫妻中任何一方有贷款记录均会按照二套标准来审核贷款。

深圳房贷信息服务平台晓融巴巴友情提示：大家在考虑贷款买房的时候最好先估算自己是否可以承担得起。“不懂融资，找晓融巴巴”。