天津私人急用钱老百姓最关心的房产要求

天津私人急用钱老百姓最关心的房产要求

在各个行业都不太景气的大环境下，资金短缺弄得连朋友、亲戚都做不成的事情越来越多，所以免开尊口！靠自己！让不动产动起来！宁可多花点利息将自己的房产进行抵押筹措资金这才是聪明之举！

那么您会说，咱们老百姓从来没贷过款，这两眼一麻黑，有没有人给指条明路呢？再说的简单一点，有没有什么咨询公司或代办公司呢？您也不用着急，天津安元运通贷款公司58221750可以为您排忧解难！从咨询到为您订制贷款方案，最后到您拿到钱，一条龙服务全程无忧！下面先和您说说天津房屋抵押贷款对房产的要求。

申请银行抵押贷款对房屋的要求：

1．产权：要求房屋产权必须明晰（即已取得房产证的私产房），如房产为多人共有，必须得到共有人同意。对于公产、小产权、处于查封中的房产是不可以办理抵押贷款的。

2．种类：住宅、商铺、别墅、写字楼均可办理，部分银行对于已取得产权证的经济适用房也可办理。

3．区域：天津本市范围内均可办理。

4．面积和房龄：根据房产所在区域和办理银行不同略有差别，基本要求40平米以上，25年以内。

民间抵押贷款对房产的要求：

1．借款人不需要是房主本人，可以用父母、亲戚或朋友的房产；

2．商品房，别墅，经济适用房，限价房均可，基本忽略房龄要求；

3．天津市内及四郊五县的房子都可以，房子的面积大小不受影响；

4．在银行有贷款的房产，不需清尾款，还可以再贷。

什么样的房产不能办理银屋抵押贷款 

1、未结清贷款的房产

抵押消费类贷款的房产必须是没有抵押的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行是不能办理的。但是办理民间抵押贷款是可以操作的。

2、部分已购公产房 

已购公产房中有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房。因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行就无法操作抵押消费贷款。另一种是不能提供房产上市证明的房产，因为这样的房产不能够上市进行交易，银行无法取得他项权利，即银行没有了抵押权，所以无法操作这项业务。

3、未满5年的经济适用房

回迁房按经济适用房管理的，或者是纯经济适用房，根据目前国家的政策，未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，所以不能办理抵押消费。

4、未取得房产证的小产权房

对于小产权房产而言，如果居住人没有取得房产证的话，对房产只有使用权，而没有所有权，即不能对房产进行处置，所以这类房产就不能上市交易，无法办理银行抵押贷款。

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