天津个人住房抵押贷款资金周转好手段

借助贷款的力量实现自身紧急融资需求，已经成为诸多消费者实现周转的必要手段之一。怎样办理个人住房抵押贷款，需要准备些什么，哪些房产不可以办理房屋抵押贷款需要提前知晓明了。
在做个人住房抵押贷款之前，必须要先知道房子值多少钱，不同银行会指定不同的评估公司进行评估。评估是由银行委托专业的评估公司评估的，影响评估价格的因素一般要先从房子的格局，朝向，楼层，周边的设施如银行学校医院等。一般来说，评估价大概是市场成交价的七成到八成。而个人住房抵押贷款最多能申请到评估值的70%。 
评估完成后，就要办理抵押登记。
进行个人住房抵押贷款哪些房产无法抵押 
第一类：没有还清贷款的房子。应当注意如果该房屋还处于按揭的状态的话这样的住房不能另行用它申请银行贷款。但是已经有银行贷款的房子可以在民间办理房产二次抵押贷款，安元运通的利息是1.2%。 
第二类：房龄太久、户型太小的二手房，往往不具备抵押贷款资质。大多数银行对面积≤50平米，房龄≥20年的房产，会认为较难变现，较难进行抵押贷款。 
第三类：尚未达到五年期的经济适用房。只有期满5年，经济适用房或限价房才具备上市交易资格，产权才能完全实现转移。但是在民间的贷款公司，经济适用房也可以办理个人的住房抵押贷款，利息最低可以做到1-1.2%。 
第四类：小产权房是不具备房产抵押贷款交易权的。
第五类：部分已购公房也无法进行抵押。