天津住房抵押贷款12大注意事项

一、天津住房抵押贷款的12点注意事项：

1)贷款年限：1～10年。（个别银行放宽到1-30年）

2)贷款金额：最低单笔5万元。

3)抵押率：抵押房产贷款额度最高不超过抵押物评估价值的70%;写字楼、街面商业用房、别墅最高不超过抵押物评估价值的50%。

4)还款方式：等额本息

5)借款人年龄：借款人年龄与贷款年限之和不超得过60周岁,（注：女60周岁 男65周岁；如借款人年龄超过65周岁可以以第三方抵押贷款的方式来借款）

6)住房抵押贷款的对象

为年满18周岁，且银行系统无不良信用记录,具有完全民事行为能力的中国公民，不接受未成年人所有的房产提供抵押担保。

7)抵押物：个人名下完全产权的商品房、成本价房、别墅、商铺、写字楼等(抵押房产建筑面积最低不得小于40平方米)

8)房屋年限：抵押房产的房龄和贷款年限之和原则上不能超过30年。

9)贷款利率执行基准利率，同时会根据房屋的性质和抵押率不同给予一定比例的上浮;资质好的客户、国家公务员或其他属于银行重点客户的，可按下浮利率执行

10)签署借款合同、到房管局办理抵押登记手续，必须借款人和产权人夫妻双方到场。

11)取款时，借款人可带本人身份证到行取款或到我公司办理取卡手续。

12)借款人必须是产权人。