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1、保水增稠剂物理性能：
干混砂浆中加水后分为结合水、润滑水和自由水，水泥中反应速度快的部分在加水以后会发生水化反应，先消耗一部分水且不能逸出拌合物，这部分水定义为结合水。水遇到干燥状态的水泥、细集料和矿物料等以后，水泥、细集料和矿物料表面会吸附一部分水，使干燥的物料湿润且不能逸出拌合物，但可以被邻近部位的水分置换，这部分水定义为湿润水。而砂浆多余的水为自由水，在砂浆中起润滑作用，砂浆流动度和润滑效果在很大程度上取决于自由水量的多少。所以砂浆中保水率必须满足墙体基面的吸附、砂浆养护和因天气等因素散失水分的需要。因此砂浆保水率很关键，就是将自由水保留在砂浆中，确保砂浆硬化养护的需求，而使用一定量的粉煤灰和超细矿粉增加材料的比表面积也能起到保水的作用，同时增加对水分的吸附，尽量减少自由水。
2、砂浆的增塑润滑性能：
高分子聚合物对水分子有很强的结合力，将水分牢固吸附，从而降低水分的自由度。同时在砂浆中产生微小气泡，一方面可以起到很好的润滑作用，提高砂浆的流动性和抗流挂性。另一方面还可以悬浮骨料，减少骨料的下沉，从而使砂浆有很好的增塑效果也称砂浆饱满度，也是改善砂浆施工性能的重要指标。
膨胀聚苯板（EPS）因其造价低廉、施工便利、保温性能优异、吸水率低等特点，一直占有建筑保温市场份额的七成以上。中国建筑科学研究院研究员季广其透露，北京建筑节能专业委员会曾于2008年做过一项市场调研，结果是北京市场上的保温材料中，EPS占到了72%，2010年中国生产的用于建筑外保温的EPS达 115万吨，从EPS专委会的统计来看，尽管受65号文件（《民用建筑外保温系统及外墙装饰防火暂行规定》公消[2011]65号)以及其后众多法规的影响以及房地产市场波动的左右，每年100多万吨的销量一直没有发生太大变化。
5、保温建材企业缺乏技术和人才
开发绿色保温建材一般来讲都是功能多样的高新技术，技术难度大，复杂程度高。而相当一部分保温建材企业科研力量薄弱，新技术开发、吸收、消化能力差，这在中小企业和乡镇企业尤为突出。
6、保温建材产品档次低，更新换代能力弱
现行的保温建材产品还大部分属于传统保温建材，随着社会的发展和人们生活水平的提高，建筑材料对环境和人体健康的影响已愈来愈受到人们的重视。人们对保温建材产品已不满足于安全耐用，而是越来越注重其美观和对人体无害性上。
