点击图片查看原图
重庆永秀家政服务有限公司始建于2004年11月14日，是集外墙维修，外墙防水，工程清洁、单位保洁、家庭保洁、清洁用品及酒店用品销售、清洗剂研发于一体的多元化、综合性清洁公司。
工程清洗是公司的龙头项目，我们先后完成了市建行大楼外墙清洗，西南大学大楼外墙清洗，烟草公司外墙清洗，厂房刷涂料，大型储罐清洗，厂油管清洗，水磨石地面翻新，在高空楼宇清洗、粉刷涂料、中央空调清洗、锅炉清洗、管道清洗、瓷砖大理石（水磨石）地面翻新、养护、地毯清洗、养护、PVC塑胶地板清洗及打蜡、真皮布艺沙发清洗等工程清洗方面积累了丰富的经验。
1. 建筑外墙渗漏成因分析
1.1 设计因素
(1)不重视细部大样设计，如窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、穿墙管、外墙预埋管件、铝合金门窗、幕墙与墙体间的接缝等。
(2)为美观而将外墙饰面砖设计成细缝拼接，使砖与砖之间不能嵌填密封材料，导致漏水。
(3)设计中忽略了不同材料界面的连接。如在外墙设计时层层装饰腰线，且腰线顶部标高与圈梁顶部标高相同，由于外墙砖与混凝土圈梁的温度膨胀系数相差很大，极易产生裂缝，从而使腰线上部渗水。同样原因，女儿墙根部往往也较易开裂渗水。
(4)高层建筑非承重外墙用的砌筑、找平砂浆标号，一般低于承重墙设计用的标号，强度虽能满足设计要求，但透水性增大。
(5)设计中不重视防水，外墙立面设计没有防水概念及功能设定。
1.2 材料因素
空心砖质量差、翘曲、变形，防水涂料、防水密封材料等质量不合格，饰面材料缺角破裂，铝合金门窗材质不合格、加工制作质量差等，都有可能影响建筑外墙的内在质量，导致渗漏。
1.3 施工因素
施工导致的渗漏原因很多，易渗漏部位施工质量差，是造成外墙渗漏的主要原因。
(1)框架结构外墙柱与砌体连接处不埋拉结筋或拉结筋设置不牢，拉结筋间距、数量、长度不符合要求，由于温度膨胀系数差异较大，导致连接处开裂是漏水的多发区。
(2)砌筑找平层、抹灰层砂浆未按设计配制，引起砂浆强度差，干缩开裂。
(3)外墙面砖与打底砂浆粘结力不足形成空鼓，饰面砖勾缝不密实，出现砂眼及裂缝。
(4)细部构造，如窗台坡度、鹰嘴、滴水槽等未处理好造成雨水渗透。门窗安装未做仔细的防水处理。
(5)穿过外墙的管道和预留孔密封处理不良。
2. 建筑外墙渗漏防治
对设计因素导致的渗漏主要采用事前预控的手段。对材料因素造成的，应对外墙需用材料及构配件进行严格检查把关。对关键主材如铝合金、粘结密封材料等，应检查材质检验合格证明，抽取样品进行产品质量的复检，以杜绝规格、质量不合格材料进场。
施工过程是防治渗漏的重要阶段。施工中要加强过程控制，严格监督外墙砌筑按设计要求、施工规范及当地规定进行，并对外墙易发生渗漏的部位进行重点监控。
(1)对基面进行清理，凿除表面污物并清扫干净，必要处可用聚合物水泥净浆抹刷2～3遍，以增强砂浆与基面的粘结性能。
(2)严格控制砂浆的标号和质量，打底找平层建议用微纤维加减水剂的水泥砂浆，既可作找平层也可作防水层；外墙找平抹灰层遇不同材料交接处宜加挂金属网，高层建筑超过24米高的部分外墙，找平抹灰层应全部加挂金属网。
(3)找平抹灰施工前，对外墙施工中留下的孔洞、框架填充墙的顶部、空心砖外墙的竖缝，首先进行堵洞和勾缝，并作为一道工序进行检查验收，验收合格后才予以抹灰。找平抹灰施工时，应分层抹灰，两层找平的操作间隔宜控制在24小时以内。
(4)饰面砖施工前，要求墙体基面和面砖均先润湿且阴干，在防水层上贴饰面砖时，要先扫一遍聚合物水泥素浆。如打底层平整，可用聚合物水泥基复合涂料的乳液加水泥直接粘贴面层，把粘结层和防水层合二为一。外墙面砖勾缝时，要先清理勾缝内疙瘩并用水润湿，勾缝砂浆宜稠一些，建议用聚合物水泥砂浆，保证缝隙内料浆密实饱满，缝面平整光滑、无砂眼及裂缝。勾缝后要及时淋水养护。
重庆永秀家政服务有限公司提供:高空外墙建筑维修及装潢服务,房屋改造工程，建筑防水工程，保洁托管服务，水箱清洗服务，建筑装饰工程后期配套以及其他相关配套工程;。 诚信待人，以高素质，高质量的技术水准立足重庆;我们的宗旨是:质量，信誉;客户的满意为标准。
我国八十年代至九十年代建筑物的外墙大多使用马赛克、瓷砖装饰;但经过长期的日晒雨淋、紫外线等的侵蚀，大部分建筑物均出现严重残旧，甚至掉下伤人的现象。随着越来越多的城市禁止在外墙上使用马赛克、瓷砖铺贴，上海蛟海公司工程部专门针对外墙马赛克、瓷砖等光滑面上翻新涂料同多家化工企业合作推出了专业快捷的外墙涂料翻新服务。
一、使用范围:马赛克、瓷砖等光滑面上涂料的翻新。
二、使用优点:
(1)、无需把马赛克、瓷砖等敲掉，直接在旧磁砖上施工，省下了敲瓷砖的人工费，搭架子和水泥找平的材料费以及清理垃圾的费用。
(2)、施工工序简单、快捷，可节省大量工时，减低成本;
(3)、由于是硅基化合成分作为防水封闭底漆，所以粘结力超强，比传统水泥粘结力高2-3倍，无需担心涂层与瓷砖面的粘结力。
(4)、弹性腻子有柔性结构，能缓冲底层与面层的冷缩变形应力，从而避免了剥落、开裂的问题。
(5)、比传统外墙翻新方法快2-3倍，两者原材料、施工成本相当。
三、所用漆料:方式一:弹性腻子(或外墙腻子粉)、水性或油性抗碱底漆、面漆。方式二:环氧封闭底漆、面漆。方式三:硅基防水封闭底漆、硅基超级平底料(瓷砖腻子)、水性或油性抗碱底漆、面漆。
四、其中面漆可做成平面或质感型的，如:内墙乳胶漆、外墙乳胶漆、油性外墙漆、金属漆、滚花涂料、砂纹漆、刮砂型纹理漆、梦幻水彩涂料等。
五、基层处理:(1)基层要求牢固、坚实、干燥、平整、清洁、无浮灰、无油迹。(2)检查基面情况，将空鼓、破碎和松动的马赛克、面砖铲下，用水泥砂浆补平;如有裂缝可用钢丝网加固。(3)面砖缝内如已霉变，必须铲除干净后用洗霉水清洗，再用水清洗干净。六、施工工序:?清理表面→填补裂缝→清洗墙面→批刮瓷砖界面剂→局部刮腻子→磨平→满涂外墙防水剂→满刮腻子→磨平→第二遍满刮腻子→磨平→涂刷封固底漆→涂刷面漆→第二遍面漆→直至满足要求注意:必须等待上一遍乳胶漆膜干透后，方能进行下一道施工，刷涂前应对上一遍漆膜进行清理后施工。涂料的干燥硬化是通过水分蒸发的物理过程，因此，较高的空气湿度或低温会延缓涂料干燥硬化的时间。在25。C，相对湿度50%情况下，覆涂时间为2-3小时以上。
七、保养期:5天以上(25。C)，低温应相对延长。
重庆永秀外墙维修服务,各种瓷片外墙的清洗,瓷片外墙脱落后的修补,高空灯饰的安装,高空广告牌的拆装,高空字体的张贴,重庆瓷片脱落修补,重庆洗外墙,(包括综合楼外墙维修及幕墙更换等等！
（一）填充墙施工方面的因素
施工单位一般对主体的框架和结构要求很严，但对填充墙施工还没有引起足够的重视。从外墙的渗水部位铲除内壁的抹灰层，能够看到墙体的竖缝有“瞎缝”，一些灰缝甚至是透明的，有些脚手架眼还没有用砖封堵好，只是随便的用一些砂浆来堵住，导致里面是孔洞，而外面“糊窗户”。
（二）装修方面的因素
外墙面砖基层的清理不干净，基层处理不到位，找平层抹灰比较厚，加上砖砌体没有将水浇透，导致找平层出现开裂和空鼓的现象。现场来看，面砖勾缝不光滑、不饱满、不认真，面砖的拼接处有很多“瞎缝”，面砖背面的砂浆镶贴得不饱满，并且有流水通道，擦缝和勾缝都是采用素水泥浆进行处理，这些现象都是导致高层住宅外墙渗水的原因。
（三）安装方面的因素
在安装雨水管时，支撑角钢根部没有用砂浆封堵好，有些住户在空调安装时，固定防护架上用的螺栓穿插孔眼没有用砂浆封好；外墙管道周边也没有堵塞严实，以上这些因素都导致了高层住宅外墙渗水。
（四）铝合金窗安装方面的因素
铝合金窗框和墙体间打的密封胶严密度不够，有的打得太薄，而有些则是胶老化失去了防水的功能。玻璃与窗扇之间安装的胶条出现了断头、龟裂、不到位和缺角的现象，造成了窗扇与玻璃之间有太大的缝隙。铝合金窗的下滑轨道无泄水孔，当遇到暴雨时，就形成积水渗入到室内。
