徐州市xxxx开发有限公司xx办公楼

房屋安全性检测报告

1 委托单位

委托单位：徐州市xxxx有限公司

 工程地址：徐州市xxxx

2 项目名称

徐州市xxxx办公楼房屋安全性检测

3 现场检测日期

2015年xx月xx日

4 检测目的、范围和内容

徐州市xxxx开发有限公司xx办公楼建于1996年。为确保房屋结构安全，徐州市xxxx有限公司委托上海宝冶工程技术有限公司房屋质量检测站对徐州市xxxx开发有限公司1#办公楼进行房屋安全性检测，并提出相应的合理建议。

根据房屋质量检测的相关规定，针对房屋的特点和实际状况，本次检测鉴定的主要内容包括：

（1）建筑、结构图纸复核；

（2）房屋完损情况调查；

（3）房屋变形测量；

（4）主要承重构件材料强度检测；

（5）房屋安全性鉴定；

（6）编写检测鉴定报告，提出处理建议。

5房屋基本概况

该房屋为六层框架结构，局部七层，含有半地下室停车场，由徐州市xxxx有限公司设计，房屋呈不规则形状，总长度为38.04m，总宽度为26.64m，一层层高3.9m，二~六层层高3.5m，七层层高4.0m，总高为25.4m，房屋总建筑面积为3671.26m2，房屋结构平面布置图见图5-1~5-6。

房屋框架矩形柱的截面尺寸均为550mm×550mm，圆柱直径均为550mm，主要框架梁的截面尺寸为250mm×500mm、250mm×750mm等，楼（屋）面板均为现浇混凝土结构，板厚为100mm、120mm。房屋填充墙均采用非承重普通烧结粘土砖砖、混合砂浆砌筑，办公室、活动室楼面设计活荷载为2.0 kN/m2，走廊、门厅设计活荷载为2.5 kN/m2，楼梯设计活载为3.5kN/m2，上人屋面设计活载为2.0kN/m2，基本风压为0.35 kN/m2，基本雪压为0.35kN/m2。房屋基础为桩基础，房屋所有构件混凝土设计强度为C30。

 

 

图5-1  房屋一层建筑平面示意图

 

图5-2  房屋二层建筑平面示意图

 

图5-3  房屋三、四层建筑平面示意图

 

图5-4 办公楼五层建筑平面示意图

 

图5-5 办公楼六层建筑平面示意图

 

图5-6 办公楼七层建筑平面示意图

6现场检测情况

我站检测人员于2015年xx月xx日对现场进行了检测，房屋检测情况分述如下：

6.1结构布置及轴线尺寸复核

对被检测的办公楼房屋结构形式、柱、梁、分隔墙及门窗等分别进行了调查，并与原建筑结构设计图纸进行了比较。检测结果表明被检测的房屋建筑结构布置基本与原设计相符。

按《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002 2011年版）规定，结构布置轴线尺寸允许偏差为8mm，作为一般项目，当采用计数检验时，除有专门要求外，一般项目的合格点率应达到80％及以上，且不得有严重缺陷。用卷尺现场抽样检测复核了部分轴线尺寸，检测结果表明，主要轴线尺寸的偏差基本在《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002 2011年版）允许偏差范围之内。

检测结果：检测结果如表6-1所示。

表6-1 轴线尺寸复核结果

部位名称	轴线位置	设计值（mm）	检测值（mm）	备注
柱距	J/1～2	4100	4103	+3
柱距	J/2～3	3100	3102	+2
柱距	J/3～4	3000	2998	-2
柱距	K/5～6	3600	3597	-3
柱距	K/6～7	3000	2997	-3
柱距	K/7～8	3600	3602	+2
柱距	J/9～10	3000	3006	+6
柱距	J/10～11	3100	3103	+3
柱距	J/11～12	4100	4095	-5
柱距	8/C～D	3100	3098	-2
柱距	8/D～G	6600	6604	+4
柱距	12/G～H	3600	3602	+2
柱距	12/H～J	5400	5403	+3

6.2构件截面复核

按《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002 2011年版）规定，梁、柱尺寸允许偏差为-5～+8（mm），作为一般项目，当采用计数检验时，除有专门要求外，一般项目的合格点率应达到80％及以上，且不得有严重缺陷。

用卷尺、游标卡尺现场抽样检测复核了部分梁、柱的截面尺寸。检测结果表明，房屋主要构件截面尺寸基本与原设计图纸相符，偏差基本在《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002 2011年版）允许偏差范围之内。

检测结果：检测结果如表6-2所示。

表6-2 构件截面尺寸复核结果

序号	构件位置	设计截面尺寸 （mm）	实测截面尺寸 （mm）	允许偏差 （mm）	检测结果
1	一层柱[6/G]	550×550	552×555	+8；-5	合格
2	一层柱[7/G]	550×550	553×554	+8；-5	合格
3	一层柱[7/D]	550×550	551×553	+8；-5	合格
4	一层梁[6-7/D]	250×450	250×452	+8；-5	合格
5	二层柱[9/H]	550×550	550×552	+8；-5	合格
6	二层柱[4/H]	550×550	552×553	+8；-5	合格
7	二层柱[8/G]	550×550	552×555	+8；-5	合格
8	二层梁[7-8/D]	250×450	254×454	+8；-5	合格
9	二层梁 [1-4/H]	250×750	253×754	+8；-5	合格
10	三层柱[12/H]	550×550	549×552	+8；-5	合格
11	三层柱[1/H]	550×550	551×553	+8；-5	合格
12	三层梁[5/E-G]	250×500	251×506	+8；-5	合格
13	五层柱[6/D]	550×550	551×554	+8；-5	合格
14	五层柱[7/D]	550×550	553×552	+8；-5	合格
15	五层梁[5/E-G]	250×500	255×503	+8；-5	合格
16	五层梁[2/G-J]	250×500	254×503	+8；-5	合格
17	六层柱[5/G]	550×550	556×555	+8；-5	合格
18	六层柱[12/H]	550×550	552×552	+8；-5	合格
19	六层梁[5/E-G]	250×500	252×502	+8；-5	合格
20	六层梁[2/G-J]	250×500	248×504	+8；-5	合格

6.3构件配筋检测

检测采用PS200钢筋探测仪，参照《混凝土中钢筋检测技术规程》（JGJT152-2008），对被检测的办公楼混凝土构件配筋进行了抽样检测。依据《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB 50204-2002）（2011年版）第5.5.2条箍筋允许偏差为±20mm。

检测结果：检测结果如表6-3所示。

表6-3  钢筋配置检测结果

序号	构件位置	箍筋（mm）			单侧主筋（根）		检测 结果
		设计间距	实测加密区间距 平均值	实测非加密区间距平均值	设计数量	实测 数量
1	一层柱[6/G]	100/200	104	194	4	4	合格
2	一层柱[7/G]	100/200	100	198	4	4	合格
3	一层柱[7/D]	100/200	99	203	4	4	合格
4	一层梁[6-7/D]	100/200	99	196	3	3	合格
5	二层柱[9/H]	100/200	104	188	4	4	合格
6	二层柱[4/H]	100/200	96	186	4	4	合格
7	二层柱[8/G]	100/200	100	201	4	4	合格
8	二层梁[7-8/D]	100/200	97	193	3	3	合格
9	二层梁 [2/G-J]	100/150	100	149	4	4	合格
10	三层柱[12/H]	100/200	105	201	4	4	合格
11	三层柱[1/H]	100/200	107	197	4	4	合格
12	三层梁[5/E-G]	100/200	90	194	3	3	合格
13	五层柱[6/D]	100/200	102	195	4	4	合格
14	五层柱[7/D]	100/200	105	202	4	4	合格
15	五层梁[5/E-G]	100/200	99	207	3	3	合格
16	五层梁[2/G-J]	100/150	97	144	4	4	合格
17	六层柱[5/G]	100/200	106	198	4	4	合格
18	六层柱[12/H]	100/200	97	196	4	4	合格
19	六层梁[5/E-G]	100/200	100	198	3	3	合格
20	六层梁[2/G-J]	100/150	97	155	4	4	合格

检测结果表明：被检测的房屋钢筋混凝土构件的纵筋数量、箍筋间距基本符合设计要求。

6.4房屋完损检测

为明确被检测的房屋完损状况，现场对被检测的房屋建筑结构进行了完损检测。

被检测的办公楼室外地坪均完好，未发现外墙有明显的不均匀沉降裂缝，外墙框架间墙体连接完好，框架梁、柱、板及节点均完好，表明被检测房屋地基基础完好。

经现场检测，被检测的办公楼混凝土框架梁、柱、板及节点等主体结构均完好，无任何裂缝，框架梁、柱与隔墙连接均完好。室内墙面粉刷基本完好，地下室轴线9-10/H-J顶板有部分粉刷脱落，轴线3-4/G-H顶板局部被钻孔破坏，钢筋外露生锈。房屋楼地面均完好。屋面防水处理完好，屋面无明显渗漏现象。

综上，被检测的房屋主体结构基本完好。

6.5混凝土构件强度检测

为确定被检测的房屋混凝土构件的抗压强度，采用ZC3-A型混凝土回弹仪，根据《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》（JGJ/T23- 2011）进行混凝土强度现场抽样检测。混凝土强度检测结果如下：

表6-4 混凝土强度检测结果

房屋	楼层	测试构件位置	碳化深度（mm）	强度推定值 (MPa)	抗压强度等级评定
办公楼	一层	柱（1/J）	6	30.6	C30
		柱（5/G）	6	34.0
		柱（9/F）	6	30.5
		梁（1/J-H）	6	30.6
		梁（9/J-H）	6	31.9
		梁（11/J-G）	6	30.2
	二层	柱（5/G）	6	30.2	C30
		柱（12/E）	6	30.3
		柱（1/E）	6	30.4
		梁（G/5-6）	6	30.3
		梁（3/G-J）	6	30.1
		梁（J/1-2）	6	30.8
	三层	柱（10/J）	6	30.8	C30
		柱（9/H）	6	30.8
		柱（5/C）	6	30.0
		梁（G/1-2）	6	30.6
		梁（H/9-10）	6	30.1
		梁（12/F-G）	6	31.5
	四层	柱（9/F）	6	30.9	C30
		柱（1/E）	6	31.0
		柱（9/H）	6	32.6
		梁（3/G-J）	6	31.4
		梁（G/1-2）	6	30.2
		梁（12/F-G）	6	31.5
	五层	柱（11/J）	6	30.8	C30
		柱（9/F）	6	31.8
		柱（12/E）	6	31.4
		梁（1/J-H）	6	30.3
		梁（G/1-2）	6	30.3
		梁（H/9-10）	6	30.2
	六层	柱（1/J）	6	30.4	C30
		柱（5/G）	6	30.5
		柱（10/J）	6	32.3
		梁（12/E-F）	6	30.2
		梁（10/G-J）	6	30.8
		梁（J/2-3）	6	30.9
	七层	柱（D/6）	6	35.8	C30
		柱（C/8）	6	34.8
		梁（7/D-G）	6	33.7
		梁（8/C-D）	6	34.5

检测结果表明，被检测的房屋混凝土构件强度满足设计强度要求。

6.6房屋倾斜检测

为掌握被检测房屋目前倾斜情况，现场使用J2-2型光学经纬仪，参照中华人民共和国行业标准《建筑变形测量规范》（JGJ 8-2007），对被检测房屋外墙棱线进行了现场垂直度抽样测量，测量结果如下。

表6-5  房屋外墙棱线倾斜测量结果

测点	倾斜方向	观测日期：2014年10月22日
		测量高度（m）	偏移量（mm）	倾斜率（‰）	备注
1	向东	21.4	3	0.14	/
	向北	21.4	3	0.14	/
2	向东	21.4	4	0.19	/
	向南	21.4	2	0.09	/
倾斜观测点布置

测量结果表明，被检测的房屋外墙棱线倾斜方向均无一致性，未发现有明显因地基基础不均匀沉降引起的梁、柱及节点变形，各测点倾斜率均小于《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）中规定的房屋整体倾斜限值4.0‰。

7 房屋主体结构承载力计算分析

根据国家标准《建筑结构荷载规范》（GB50009-2012）、《混凝土结构设计规范》（GB 50010-2010），采用中国建筑科学研究院编制的辅助结构设计软件PKPM对房屋在正常使用条件下进行承载力验算。三维计算模型见图7-1。

 

图7-1  1#办公楼三维计算模型

(1) 荷载

根据现场实际情况，按现行荷载规范规定取值：

风荷载：基本风压0.35kN/m2，B类地形；

屋面恒载：5.5 kN/m2；楼面恒载：4.5 kN/m2；楼面活荷载：2.0kN/m2 ；楼梯活荷载：3.5kN/m2 ；屋面活载：0.5kN/m2 （不上人屋面）；屋面活载：2.0 kN/m2 （上人屋面）。

(2) 结构材料强度：混凝土C30。

(3) 计算结果

1#办公楼框架梁、柱承载力均满足正常使用要求，其混凝土构件配筋应力比均满足规范要求。见附图1~附图7。根据《民用建筑可靠性鉴定标准》中相关规定进行评定，1#办公楼框架梁、柱承载能力等级均评定为au级。

8 房屋安全性鉴定

参照中华人民共和国国家标准《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-1999）对被检测的房屋进行安全性鉴定。

8.1、初步调查

调查了解了工程施工情况和房屋目前的情况，施工中未发现质量事故，检查中未发现结构上的永久作用和可变作用有异常现象，未发生重大偶然作用。

8.2、详细调查

8.2.1 地基基础

被检测的房屋外墙棱线倾斜测量结果表明，房屋倾斜方向无一致性，测点倾斜率均小于《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）中规定的房屋整体倾斜限值4.0‰，房屋室外地坪与墙体接缝处均完好，未发现有明显因地基基础不均匀沉降引起的墙体、柱、梁、板等结构裂缝。

被检测的房屋地基基础评定等级均为Au级。

8.2.2 上部承重结构

（1） 构件的安全性等级

混凝土构件

根据现场检测结果，被检测的房屋混凝土强度等级基本满足设计要求，少数构件由于年代久远，强度有所降低，实测强度值略低于设计值。

被检测的房屋框架结构构件的实际截面尺寸及配筋与原设计图纸基本相符，房屋混凝土结构构件完好，未发现房屋结构构件出现明显的由承载力不足引起的荷载裂缝；混凝土梁、柱、板等结构构件连接方式正确，构造符合国家现行设计规范要求。

混凝土构件的安全性等级评定均为au级。

（2）结构的整体性等级

被检测房屋结构的整体性等级按结构布置和支撑系统布置、支撑系统（或其它抗侧力系统）、圈梁构造、结构间的联系四个检查项目进行。

经现场调查，被检测房屋结构布置基本合理，形成完整系统，且结构选型及传力路线设计基本正确，符合国家现行标准规范规定，能满足目前使用要求；框架梁、柱、楼面板及内外墙体无明显残损或施工缺陷，能传递各种侧向作用；结构间的联系设计基本合理，连接方式正确。地下室顶板局部粉刷脱落，局部混凝土被凿洞破坏，钢筋外露生锈，但不影响整体结构安全。

结构的整体性等级评定均为au级。

（3）结构侧向位移

房屋倾斜测量结果表明，房屋测点倾斜率均小于《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）中规定的房屋整体倾斜限值4.0‰，结构构件未出现明显裂缝及明显变形。

结构侧向位移项评定均为au级。

综上所述，根据房屋结构构件的安全性等级、整体性等级及侧向位移，被检测的房屋上部承重结构安全等级评定为Au级。

8.2.3 围护系统承重部分

屋面结构构造基本完好，屋面防水措施基本完好，没有发现屋面渗水现象；屋面排水基本畅通，但发现二层平台局部有少量积水，排水孔被堵塞。

地下室底板现状基本完好，没有发现裂缝等损伤情况，地下室排水沟有少量积水，排通不畅。

对房屋围护墙进行检查，房屋门窗框、扇完好，围护结构的连接可靠。

房屋围护系统的承重部分评定等级为Bu级。

9 综合鉴定评级

参照中华人民共和国国家标准《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-1999）对被检测房屋进行安全性鉴定，经检测鉴定，被检测的房屋安全性综合评级如下表：

表9-1 被检测房屋的安全性评定等级

评定单元	组合项目名称	综合项目评定	评定单元 综合评级
办公楼	地基基础	Au	Asu
	上部承重系统	Au
	围护系统承重部分	Bu

10 检测结论

1、经现场抽查，被检测的房屋无明显变形和不均匀沉降裂缝，外墙棱线倾斜率均小于《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）中规定的房屋整体倾斜限值4.0‰。

2、经现场检测，被检测房屋混凝土构件外观质量均完好，抽查房屋混凝土构件截面、配筋，均满足原设计要求，混凝土强度基本满足设计要求。

3、按房屋目前使用状态的结构验算表明，在竖向荷载和风荷载作用下，该房屋的安全性可以满足要求，框架梁、柱承载力满足要求。

4、参照中华人民共和国国家标准《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB 50292-1999），经检测鉴定，被检测的房屋安全性综合评级为Asu级，对房屋结构构件表面粉刷层进行修复，屋面和地下室排水系统疏通后，可正常安全使用。

11 主要技术依据

[1] 国家标准《建筑结构检测技术标准》（GB/T 50344-2004）

[2] 国家标准《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB 50204-2002 2011年版）

[3] 国家行业标准《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》（JGJ/T 23-2011）

[4] 国家标准《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB 50292-1999）

[5] 国家标准《工程测量规范》（GB 50026-2007）

[6] 国家标准《混凝土结构设计规范》（GB 50010-2010）

[7] 国家标准《建筑结构荷载规范》（GB50009-2012）

[8] 国家行业标准《建筑变形测量规范》（JGJ 8-2007）

[9] 国家标准《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）

[10] 国家行业标准《混凝土中钢筋检测技术规程》（JGJT152-2008）

[11] 委托单位提供，房屋建筑、结构设计图纸

 

 

 

 

 

 

 

12 技术人员

项目负责人： 薛奡

项目参加人： 石洪君  陈伟  罗保水  田大智  付永宝

报告编写人： 石洪君

报告审核人： 窦晓静

报告批准人： 张立华

 

 

 

 

 

 

检测单位：上海宝冶工程技术有限公司房屋质量检测站

2015年xx月xx日

 

附件1

 

附图1   一层混凝土构件配筋应力比简图

 

附图2   二层混凝土构件配筋应力比简图

 

附图3   三层混凝土构件配筋应力比简图

 

附图4   四层混凝土构件配筋应力比简图

 

附图5   五层混凝土构件配筋应力比简图

 

附图6   六层混凝土构件配筋应力比简图

 

附图7   七层混凝土构件配筋应力比简图

附件2  检测照片

照片1  房屋西外立面现状	照片2  房屋东外立面现状
照片3  房屋楼梯现状	照片4  混凝土构件现状
照片5  9-10/H-J地下室顶板粉刷脱落	照片6  3-4/G-H地下室顶板局部凿洞破坏
照片7 地下室局部有积水	图片8 地下室管道老化漏水
照片9 楼梯栏杆现状良好	照片10 二层平台屋面防水完好
照片11 办公室玻璃门窗完好	照片12 梁柱节点现状完好
照片13 填充墙外观良好	照片14 房屋内部现状
照片15 走廊现状良好	照片16 六层平台现状
照片17 混凝土构件现状	照片18 框架梁柱现状