天津个人二手房抵押贷款贷前审查哪些方面

天津房产抵押贷款买二手房贷款，如今申请贷款，银行都会对借款人进行一番调查。所以我们的借款人应该在申请贷款之前就对银行会审查的相关内容做好了解工作，这样才能事半功倍。那么今天小编就以二手房贷款为例，为大家介绍二手房贷款在审查的具体内容。

一、二手房贷款中，银行审查的基础内容

说到银行审查，那就不得不提借款人申请贷款的材料了。因为这些材料是二手房贷款中，

银行审查的基础内容。那么这些被审查的基础内容有哪些呢？

(1)身·份·证·件(居民身·份·证·、户·口·簿·或其他有效·居·留·证·件)。

(2)婚姻状况证明。

(3)符合银行要求(如不低于所购房屋价格30％)的首付款的付款凭证。

(4)所购房屋产权证明。

(5)与售房人签订的房屋买卖合同及首付款证明。

(6)所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件。

(7)共有权人同意以所购住房作为抵押物的证明。

(8)已购公有住房、经济适用房等非商品房上市，需提供有关部门准予上市交易的文件或批准证书。

(9)若售房人为自然人，提供售房人(含共有权人)身·份·证·件；如售房人为法·人，须提供有效的法·人·营·业·执·照、法·定·代·表·人·证·明·书等有关文件。

(10)购买已出租的房屋，须提交租户同意搬迁的证明。

(11)借款人家庭财产和经济收·入·证明；如果属于借款人家庭成员共同还款，则各方要签订共同还款责任确认书，明确在一方无力偿还贷款的情况下，其他方仍要继续承担还款责任。

(12)房龄在5年(含)以上及贷款人认为房屋价值需评估的，借款人应提供贷款人认可的房地产评估机构出具的房屋价值评估报告。

(13)贷款银行要求提供的其他文件或资料。

 

二、二手房贷款的调查程序

银行在收到借款人提供的上述资料后，经初步审查符合贷款条件的同意受理，在规定期限内安排调查部门进行贷前调查。以所购住房作为抵押物的，须委托银行认可的、具有房地产估价资质的机构进行价格评估。

贷前调查的内容包括：

(1)借款人是否支付符合银行要求的首付款(如首付款比例不低于所购房屋价格的30％)，并存入售房人在银行开立的售房款账户。

(2)贷款年限加上借款人年龄是否超过65年。贷款年限加上所购二手房已使用年限是否超过30年。    ．

(3)借款人偿还贷款本息的能力。

(4)借款人所购买二手房的价格与当地同类物业的市场价格水平是否相符。

(5)抵押担保是否足额有效，共有权人是否出具同意抵押的合法文件。

(6)所购房屋是否有租约在先。若有，调查租约起止日期，租金是否合理及租户是否同意搬迁等。

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三、二手房贷款的审查、审批

银行贷款审查部门收到调查部门提交的调查报告和有关资料后，在规定期限内完成贷款审查，审查的主要内容有：

(1)房屋的产权是否明晰；

(2)房屋交易价格是否与市场价格基本相符，是否存在高估抵押物价格、变相提高贷款成数的风险；

(3)贷款期限、额度、还款方式是否与借款人还款能力相符。

贷款审查部门提出贷款额度、期限、利率、担保方式的建议或不能贷款的理由。经审查同意的，直接报有权审批人批准，有权审批人在规定期限内签署审批意见。