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住房抵押消费贷款所针对的房产，是那些拥有产权的、目前没有设定其他抵押权的住房。在申请贷款之后，借款人可以像购房按揭一样按月偿还月供，贷款年限通常在10-15年左右，最长贷款年限可达30年。在利息方面，房产抵押消费贷款的利息执行银行同期房屋贷款利率，并根据客户的资信状况给予折扣或是适度上调。
案例：孙先生的孩子今年刚刚大学毕业，为了能让孩子今后有更好的发展，孙先生打算把孩子送到国外继续深造。但是张先生一家4年前刚刚全款购买了一套总价40万元的商品房，装修等其他相关费用大约又花费了1万元，现在家里的可用资金加在一起也不够支付孩子出国留学的费用，大约还差10万元。目前张先生一家唯一可动用的资产就是自住的房屋，但是如果将房子卖掉不但会严重影响到他们的正常生活， 针对孙先生这种情况，孙先生可以选择抵押消费贷款来达到快速筹集资金的目的。抵押消费贷款属于非交易性贷款，这一性质就决定了筹资者可以免交个税费用。 因为孙先生4年前购买的房屋现评估价约60万，通过抵押消费贷款可贷30万左右(不同银行政策不同，贷款期限和年限也有不同规定，一般情况，抵押消费贷款可贷房屋评估价的5成，贷款最高期限为30年)，而且抵押后的房产仍然可以正常使用或出租。这样，孙先生可以在维持原有居住条件的同时，快速筹集到资金给孩子出国使用。
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